「住んでいない家なのに、毎年固定資産税だけはかかる・・」
「古くなった家ほど税金が高く感じる・・」
そんなお悩みを抱えている方は少なくありません。
固定資産税は“仕方のない出費”と思われがちですが、
実は見直しや選択によって
負担を減らせる可能性がある税金です。
固定資産税はどう決まっている？
- 土地・建物の「評価額」をもとに算出
- 原則：評価額 × 1.4%
- 3年ごとに評価替えが行われる
毎年届く納税通知書に記載されている金額は、
自治体が算定した評価額を基準に決められています。
古い家でも税金が下がらない理由
「古い＝安い」は必ずしも正解ではありません。
- 住宅用地の特例が外れると税額が跳ね上がる
- 空き家状態が続くと「特定空き家」指定のリスク
- 管理不十分だと評価が下がらないケースもある
固定資産税を減らすためにできること
① 評価額を一度確認してみる
課税明細書を見ると、土地・建物それぞれの評価額が記載されています。
実際の利用状況と合っていない場合、自治体へ確認・相談することも可能です。
② 空き家を適切に管理・活用する
空き家であっても、適切に管理されていれば
住宅用地の特例が維持されるケースがあります。
一方で、管理が行き届かない状態が続くと、
固定資産税の負担が大きくなる可能性も否定できません。
③ 売却や整理を検討する
「持ち続けること」自体がコストになっている
ケースも少なくありません。
- 毎年かかる固定資産税
- 草刈り・修繕などの管理費
- 将来の相続トラブル
これらを総合的に考え、
売却や整理を選択することで負担が一気に軽くなる場合もあります。
空き家をそのままにしておくリスク
- 固定資産税を払い続ける必要がある
- 管理責任が発生し、近隣トラブルにつながる
- 年数が経つほど売却しづらくなる
「いつか使うかもしれない」と思いながら放置している家ほど、
結果的に負担だけが増えてしまうことがあります。
固定資産税をきっかけに考えたい選択肢
不動産売却という前向きな整理
売却することで、固定資産税の支払いから解放されるだけでなく、
現金化することで次の暮らしへの選択肢も広がります。
空き家片付け・解体という判断
「そのままでは売れない」と思われがちな家でも、
片付けや整理を行うことで売却しやすくなるケースは多くあります。
解体後に土地として活用する選択肢も含め、
状況に応じた最適な方法を検討することが重要です。
新築・住み替えを検討している方へ
固定資産税をきっかけに、
「これからの住まい」を見直す方も増えています。
新築住宅には一定期間の税制優遇があり、
維持費・税金を含めたトータルコストで考えることが大切です。
固定資産税は見直しのサイン
- 固定資産税は放置すると負担になりやすい
- 見直すことで選択肢が大きく広がる
- 売却・整理・住み替えは前向きな決断
固定資産税や空き家、不動産の扱いでお悩みの方は、
状況に合わせたご提案が可能です。
不動産売却・空き家片付け・新築購入まで、
どうぞお気軽にご相談ください。
