余っている土地、眠らせたままになっていませんか？
相続や以前の利用目的のまま、
「農地だけど、もう耕していない」
「何となくそのまま残っている」
そんな土地は、実は活かせる可能性を大きく残したままになっているかもしれません。
そのカギになるのが 「農地転用」 です。
農地転用とは？
農地転用とは、田や畑として使われている土地を、
住宅・駐車場・資材置き場など農地以外の用途に変更する手続きのことです。
- 農地 → 宅地（住宅・新築用地）
- 農地 → 駐車場・事業用地
- 農地 → 売却しやすい土地へ
用途が変わることで、土地の価値や選択肢が一気に広がります。
なぜ農地のままだと不利になるのか
農地は、誰でも自由に売ったり建てたりできる土地ではありません。
- 購入・利用できる人が限られる
- 住宅や建物が原則建てられない
- 結果として売却が進みにくい
「土地はあるのに、動かせない」
――その原因が農地のままになっていることというケースは少なくありません。
農地転用で得られる3つのメリット
- 売却しやすくなる
宅地として扱えることで、一般の購入希望者にも広くアプローチできます。 - 土地活用の幅が広がる
新築住宅、賃貸、駐車場など将来設計がしやすくなります。 - 管理負担・心理的負担の軽減
「何もしていない土地を抱えている不安」から解放されます。
農地転用は「早めの検討」がポイント
農地転用には、
立地条件・市街化区域かどうか・自治体の判断など、
個別の条件確認が欠かせません。
また、
「転用してから売る」
「売却を前提に転用を進める」
など、進め方によって結果も大きく変わります。
土地を“動かす”第一歩として
使っていない農地を、
ただ保有し続けるのではなく、
- 売却という選択
- 活用という選択
- 将来に備えた整理という選択
その第一歩として農地転用の可否を知ることは、とても有効です。
当社では、
- 農地転用を含めた土地売却のご相談
- 空き家・空き地の整理サポート
- 新築・土地活用のご提案
まで、一貫してお手伝いしています。
「この土地、どうできる？」
そんな段階からでも、ぜひお気軽にご相談ください。
