「1社の不動産会社だけに任せてしまって、本当に大丈夫だろうか？」と、専任や専属専任媒介契約を結ぶことに不安を感じる売主様は少なくありません。
しかし、不動産売却を早期に、そして納得のいく価格で成功させている売主様の多くは、あえて「1社に絞る」選択をしています。
なぜなら、この契約には不動産会社を「本気にさせる仕組み」と、一般媒介にはない「強力なバックアップ制度」が法律で組み込まれているからです。今回はその強みを紐解きます。
1. 広告費とマンパワーを集中投下できる「安心感」
不動産会社にとって、専任や専属専任媒介契約をいただくということは、「売却が成立した際には、確実に自社に仲介手数料（売上）が入る」という信頼関係の証です。
他社に横取りされるリスクがないため、会社は「最初からまとまった広告予算をつけ、チラシのポスティングや主要なポータルサイトへの掲載、現地写真のクオリティ向上などへ、惜しみなくコストと人件費を投入する」ことができます。
つまり、1社に絞ることで、結果的にどこよりも手厚い売却活動を受けられるようになるのです。
2. レインズへの「強制登録」が全国の買い手を引き寄せる
一社だけに任せると「その会社の顧客にしか情報が届かないのでは？」と思われがちですが、それは大きな誤解です。
法律により、専任媒介は「7日以内」、専属専任媒介は「5日以内」に、国が指定する不動産流通ネットワーク「レインズ」へ物件情報を登録することが義務付けられています。
登録されると、全国（もちろん地元諏訪地域すべて）の不動産会社が一斉にその物件情報を閲覧できるようになり、他社が抱えている「家を買いたいお客様」へも一瞬で情報が拡散されます。
窓口は1社でも、実質的にすべての会社が買い手を探してくれる状態を作れるのです。
3. 「活動報告」が売主様の強力なコンパスになる
専任契約では「2週間に1回以上」、専属専任契約では「1週間に1回以上」、不動産会社から売主様へ、売却活動の状況を細かく報告することが法律で義務付けられています。
- ネット広告の閲覧数や、お気に入り登録された数
- 電話やメールでの問い合わせ件数
- 現地を案内した際の、購入検討者のリアルな感想（「日当たりは最高だけど、価格が…」など） これらが定期的にフィードバックされるため、「なぜ今売れていないのか」「次の一手（価格調整や条件緩和など）をどうすべきか」を、売主様自身が客観的なデータに基づいて判断できるようになります。
4. 売主様の窓口が一つになる「快適さ」
複数の会社に依頼する一般媒介とは違い、専任契約ではすべてのやり取りが契約した不動産会社1社に一本化されます。
見学（内見）のスケジュール調整や、買い手側からの条件交渉の窓口が一つだけになるため、仕事や家事で忙しい売主様でも、予定の交通整理に追われてストレスを抱えることがありません。
何か困ったことや悩みがあれば、「いつもの担当者」に連絡するだけで、すべての状況を把握した上で的確に動いてくれる安心感があります。
5. 「囲い込み」を防ぐための法的な仕組みも万全
かつて一部の不動産業界で、自社だけで売上を独占するために物件情報を他社に隠す「囲い込み」という悪質な行為が問題になったことがあります。
現在ではこれらを防ぐため、レインズに登録した際には必ず「登録証明書」が発行され、売主様自身が専用のパスワードを使って「自分の物件が正しく登録され、公開されているか」をネット上でいつでもチェックできる仕組みが整っています。
法律とシステムの両面で売主様の利益が守られているため、安心して1社に委託することができます。
まとめ
「専任・専属専任媒介」の最大の強みは、不動産会社をあなたの「お抱えの代理人（プロのエージェント）」にできる点にあります。
会社側も、信頼して任せてくれた売主様の期待に応えるため、プライドと責任を持って全力で売却に奔走します。
諏訪市・茅野市・岡谷市・下諏訪町・富士見町・原村の諏訪6市町村において、例えば「早く処分したい空き家」や「境界が少し複雑な土地」など、売却に少し工夫や労力が必要な物件ほど、この専任契約によるプロの手厚いサポートが威力を発揮します。
私たちエコシステムは、選んでいただいた売主様の信頼を裏切らないよう、諏訪地域の特性に合わせた綿密な売却計画を立て、100%の本気度で買い手探しに努めます。二人三脚で、納得のいく不動産売却を叶えましょう。
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